logo

Projekt wnętrz – mieszkanie w kamienicy

Projekt wnętrz - mieszkanie w kamienicy

9 grudnia 2020 r.

Są projekty, które na długo zapadają w pamięć i po ich realizacji chętnie do nich wracamy…

Pamiętam pierwsze wrażenie zaraz po wejściu do części strychowej mieszkania… światło sączące się przez niewielkie okno, układające się w snop, który padał drewnianą belkę. Piękną, popękaną, ze śladami po wielkich żelaznych gwoździach, 100 lat wcześniej stare omy wieszały na tych gwoździach sznury, a na sznurach suszyło się pranie…

beforeafter

Zdjęcia pokazują jak wyglądał strych przed remontem i mieszkanie które sąsiadowało ze strychem przez ścianę – tak też zapamiętałam moją pierwszą wizytę w mieszkaniu moich Klientów.

Kompleksowy projekt wnętrz z nadzorem.

Na początku 2018 roku zostałam poproszona o pomoc przy zaprojektowaniu wnętrz kawalerki. Mieszkanie znajduje się na poddaszu kamienicy z końca XIX wieku. Inwestorzy planowali dokupić pomieszczenie suszarni znajdujące się tuż za ścianą i połączyć obie przestrzenie, zwiększając metraż dotychczasowego mieszkania z 35m2 do 58m2.

Kamienica z powodu swojego wieku nie spełniała współczesnych norm budowlanych. Jednak zmienił się właściciel i aby podzielić i sprzedać mieszkania w tym budynku musiał przeprowadzić jego modernizację. Z czego skorzystało i mieszkanie na poddaszu.

Przed modernizacją i remontem w kawalerce brakowało:

  • przedpokoju – do mieszkania wchodziło się bezpośrednio przez kuchnię;
  • kuchni pełniącej tylko taką funkcję, ponieważ była ona zarówno przedpokojem jak i częściowo łazienką – znajdowała się w niej kabina prysznicowa (co widać na zdjęciach);
  • łazienki, sama toaleta znajdowała się na półpiętrze klatki schodowej, i chociaż dziś to rzadkość – w starych kamienicach takie rozwiązania wciąż można spotkać;
  • sprawnie działających pionów wentylacyjnych i wodno-kanalizacyjnych;
  • instalacje C.O. i elektryczna – wiek dojrzały przekroczyły 40 lat wcześniej;
  • izolacji dachu znajdującego się nad mieszkaniem, który w wielu miejscach przeciekał. Stan techniczny dachu i przestrzeni nad mieszkaniem były jedną niewiadomą i Inwestorzy liczyli się z możliwością wystąpienia tu niespodzianek (nie istniała dokumentacja techniczna budynku);

Co wykorzystaliśmy, i jakie trudności wzięliśmy pod uwagę jeszcze przed rozpoczęciem projektu wnętrz:

  • okna o podziale i kolorze zgodnym z wytycznymi Konserwatora Zabytków (wymienione kilka lat wcześniej);
  • w dokupionym przez Inwestorów pomieszczeniu strychu znajdował się drewniany element konstrukcji dachu, który choć piękny to był wyzwaniem dla aranżacji tej przestrzeni;
  • dwie krzyżujące się ściany konstrukcyjne z niewielkim otworem między kuchnią, a pokojem dziennym (szerokość otworu 70cm), chcąc powiększyć otwór i połączyć część strychową z istniejącym mieszkaniem zaprosiliśmy do współpracy konstruktora;
  • nieogrzewaną przestrzeń nad mieszkaniem, w nieznanym stanie technicznym i nieznanej wysokości (nie istniała dokumentacja techniczna budynku);
  • zagadką był również stan legarów podłogowych pod mieszkaniem (stropy w tym budynku są drewniane) – przed rozpoczęciem prac konieczna była opinia konstruktora.

Podczas prac projektowych Inwestorzy określili swoje potrzeby, co pozwoliło stworzyć dla nich program użytkowy mieszkania, który przedstawia się jak na poniższej wizualizacji.

Na przedstawionym rzucie znajdują się pomieszczenia, które znalazły się w projekcie wnętrz, a są to:

  1. PRZEDPOKÓJ z mini garderobą i szafą na buty;
  2. ŁAZIENKA z kabiną prysznicową, toaletą i pojemną szafkę podumywalkową mieszczącą dwie umywalki;
  3. SYPIALNIA z osobnym pomieszczeniem garderoby;
  4. SALON z częścią przeznaczoną do relaksu (pojemny regał na książki, wnękę na telewizor z konsolą do gry, dużą kanapę z fotelem i stolikiem, część do pracy z dużym wygodnym biurkiem, a przy kuchni rozkładany stół jadalniany;
  5. KUCHNIA z półwyspem i ukrytym w wysokiej zabudowie kuchennej wejściem do 5a. SPIŻARNI z PRALNIĄ.

Praca nad wnętrzem, gdzie nie ma prostych ścian, to umiejętność wykorzystania ograniczeń jakie napotykamy i zmiana ich w zalety. Tak było i w tym wypadku:

  • ściany budynku wykonane były z cegły, jednak tynk położony na tej cegle był w fatalnym stanie – mogliśmy wszystkie ściany zasłonić płytami g-k (tak jest najprościej). Jednak struktura cegły, naturalnej ma ogromny urok. I wiele osób płaci za taki efekt – kupując ciętą cegłę lub „marketowe” płytki cegłopodobne. W projekcie tego wnętrza wykorzystaliśmy ten naturalny materiał, oczyszczając go z tynku i malując na kolor biały, który rozjaśnił i powiększył tą przestrzeń;
  • podłogi i to co pod nimi były mocno zniszczone, legary stropu wymagały wymiany, jednak chęć do odtworzenia naturalnych dębowych podłóg zwyciężyła z pokusą wyboru paneli;
  • belki sufitowe okazały się tak piękne, że na etapie prac wykonawczych i nadzoru nad realizacją projektu – Inwestorzy zrezygnowali z pełnego sufitu z płyt g-k i belki zostały odsłonięte i przeszły renowację;
  • cegła na ścianach i drewno na podłogach i sufitach pozwoliło podjąć kolejne decyzje o zastosowanych materiałach, jakimi były płytki cementowe 20 x 20cm z charakterystycznym wzorem. I chociaż na klatce schodowej nie zachowały się stare płytki do których można by takie nawiązanie zastosować to obecność tego rozwiązania wydaje się pasować do tej przestrzeni;
  • element konstrukcyjny, który przykuł moją uwagę na samym początku, może ograniczał wybór tego co możemy zrobić w tym wnętrzu, ale jeżeli potrafimy dostosować funkcję do ograniczeń – to tak, jak w tym wypadku wyjść może z tego niezwykła sypialnia.

Po skończonym projekcie i przygotowaniu się inwestorów do remontu przyszedł czas na to co najtrudniejsze – na nadzór.

W przypadku tego projektu prace wykonawcze trwały 5 miesięcy. Poniżej podałam opis prac jakie zostały wykonane podczas nadzoru nad tym projektem:

0. Prace odkrywkowe i rozbiórkowe – tu część prac wykonana została podczas prac nad projektem. Przy tworzeniu projektu wnętrz i kosztorysu do niego potrzebowaliśmy informacji, których mogły dostarczyć nam tylko takie prace przygotowawcze (dokumentacja nie istniała, a stan techniczny dało się ustalić dopiero po odsłonięciu niektórych elementów ścian, podłóg). Pracami tymi były:

  • odbicie tynków na ścianach, które miały zostać oczyszczone i pomalowane;
  • demontaż sufitów i sprawdzenie stanu dachu nad mieszkaniem;
  • demontaż podłóg i sprawdzenie stanu legarów pod mieszkaniem;

1. Etap prac budowlanych i instalacyjnych – który polegał na doprowadzeniu mieszkania do stanu w którym mogły rozpocząć się prace wykończeniowe. Podczas tego etapu zadbaliśmy o:

  • wykonanie otworów drzwiowych w dwóch ścianach konstrukcyjnych. Tu już na etapie projektu wnętrz poprosiliśmy o wykonanie projektu wyburzeń konstruktora;
  • wykonanie izolacji dachu, nie tylko cieplnej, ale również warstwy zewnętrznej – hydroizolacji. Dach nad mieszkaniem był w złym stanie, widoczne były miejsca licznych przecieków. Dlatego Klienci wykonali najpierw hydroizolację, a następnie izolację cieplną;
  • wymiana niektórych legarów znajdujących się nad rozebranym sufitem i pod zdjętą podłogą. Po pracach rozbiórkowych poprosiliśmy o pomoc po raz kolejny konstruktora i mykologa. Na podstawie tej opinii konieczna była wymiana wskazanych przez niego belek sufitowych i podłogowych;
  • wymiana instalacji elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania;
  • instalacja wentylacyjna – wybudowanie jej od nowa (nie istniała wcześniej w tym mieszkaniu) i dopiero deweloper wykonał tę instalację. Opisane tu prace budowlane poprzedzały cały szereg prac wykończeniowych, jednak bez tych pierwszych nie było by możliwe wyremontowanie mieszkania do stanu „pod klucz”.

2. Etap prac wykończeniowych, w tym etapie wykonane zostały prace:

  • ułożenie płyt na legarach podłogowych i zastosowanie płyt wodoodpornych w miejscach gdzie obecna jest woda – tj.: kuchnia, pralnia i łazienka;
  • zamknięcie płytami g-k ocieplonego dachu i wybudowanie ścianek działowych z g-k;
  • wyrównanie ścian w łazience poprzez zastosowanie płyt g-k i położenie hydroizolacji na ścianach i podłogach w pomieszczeniach „mokrych”;
  • wyznaczenie i zabezpieczenie miejsca montażu ścianki szklanej pomiędzy sypialnią, a łazienką;
  • oczyszczenie z pyłu i zagruntowanie ścian i sufitów i pierwsze malowanie ścian;
  • położenie płytek podłogowych, ściennych i montaż armatury łazienkowej;
  • drugie malowanie ścian i położenie tapet;
  • montaż ścianki szklanej, luster i szyby zabezpieczającej w kuchni ścianę pomiędzy meblami;
  • położenie podłóg drewnianych;
  • pomiary mebli i elementów wyposażenia wykonanych na zamówienie;
  • osadzenie i montaż ościeżnic i drzwi;
  • montaż mebli: kuchennych, garderób i innych mebli wykonanych na zamówienie przez stolarza;
  • montaż oświetlenia, osprzętu elektrycznego i urządzeń AGD;
  • montaż listew przypodłogowych i wykonanie poprawek malarskich.

Tak w dużym skrócie przedstawiała się kolejność prac jakie zostały wykonane i nad których poprawnością wykonania czuwaliśmy podczas nadzoru.

W starych murach może kryć się wiele niespodzianek, i kto remontował mieszkanie odziedziczone po babci wie o czym piszę. Jednak, czasem poniesiony wysiłek potrafi dać efekt, który wynagradza cały trud jaki pojawił się podczas realizacji projektu – i tu ogromne podziękowania dla Inwestorów – za okazane zaufanie i cierpliwość…

Wykonanie projektu wnętrz i nadzór nad jego realizacją to była intensywna praca, a efekt końcowy możecie zobaczyć na zdjęciach poniżej.

Interesuje Cię projekt kompleksowy - tu wyjaśniam co zawiera https://cdsign.pl/kompleksowy-projekt-wnetrz/

Chcesz dowiedzieć się więcej o nadzorze - opis usługi znajdziesz tu https://cdsign.pl/nadzor-nad-realizacja-projektu/

Jeżeli chcesz wycenić projekt wnętrz z nadzorem – napisz na adres mailowy biura... napisz co dokładnie Cię interesuje - a my przygotujemy ofertę.

    Comments are closed.

    error: Content is protected !!