Na co możemy natrafić przy zakupie mieszkania z rynku wtórego?

Jakie wyzwania projektowe i remontowe możemy napotkać?

Na te pytania postaram się odpowiedzieć w tym i kolejnych wpisach...

Zakupione przez mojego klienta mieszkanie było do kapitalnego remontu.

Zaniedbania remontowe poprzednich właścicieli nie pozwoliły na „tylko” odmalować ścian i przygotować mieszkania do wynajmu.

Sami zresztą zobaczcie…

Niespodzianki na jakie natknęliśmy się po zakupie to między innymi:

• instalacje wod-kan wychodzące ze ściany z sąsiadem i kilkanaście centymetrów dalej znikające w tej samej ścianie. Niby nic i nie robiąc dramatu można potraktować taką rurkę jak reling, tylko co zrobić jeżeli wychodzi ona w pomieszczeniu, które w momencie zakupu było kuchnią, a zgodnie z projektem miało zamienić się w sypialnię? Potrzebujesz uchwytu nad łóżkiem? Mój Klient nie potrzebował, więc trzeba było znaleźć właściciela rurki i negocjować...

• tynk odpadający dużymi płatami, zwłaszcza na ścianach zewnętrznych – mieszkanie było na ostatniej kondygnacji – budynek ocieplono krótko przed zakupem tego lokum. Prawdopodobnie ściany przemarzały, a poprzedni właściciel (starsza pani) oszczędzał na ogrzewaniu;

• podobnie z sufitami, które nosiły ślady nacieków z dachu i pękających tynków;

• piękny parkiet, pomalowany farbą lamperyjną w kolorze widocznym na zdjęciach. Położony został w latach 50-tych (w czasie budowy tego budynku). I jak to było ówcześnie w zwyczaju – przyklejony do wylewki za pomocą „subitu” (jego szkodliwy wpływ zmusił Inwestora do zerwania i wymiany parkietu).

W czasie kiedy Inwestor negocjował z sąsiadami i administracją budynku, uzyskując zgody i formalizując umowy z dostawcami mediów, rozpoczęliśmy prace nad projektem.

Kupując mieszkanie z rynku wtórnego – na wynajem – należy zwrócić uwagę na kilka istotnych kwestii

(tu opisałam potencjalne problemy) https://cdsign.pl/zobacz-na-co-zwrocic-uwage-przy-zakupie-mieszkania-domu-z-rynku-wtornego/, a będąc posiadaczem kluczy i aktu notarialnego, już w trakcie sprzątania po poprzednich właścicielach, przygotować się, że niespodzianki są na porządku dziennym.

Zapraszam do kolejnego wpisu - w którym przeczytacie o wymogach jakie miał spełnić projekt... https://cdsign.pl/mieszkanie-na-wynajem-czesc-2-projekt/